Usufructo

INDICE INTRODUCCION LA PROPIEDA NATURALEZA DE ESTOS HECHOS EL CONCEPTO DE USUFRUCTO CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO USUFRUTO Y ARRENDAMIENTO: SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL USUFRUCTO COSAS SOBRE LAS QUE SE PUEDE CONSTITUIR UN DERECHO REAL DE USUFRUCTO FORMAS DE CONSTITUIR EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO FROMAS EN QUE SE PUEDE PRESENTAR EL USUFRUCTO CAPACIDAD PARA DAR Y RECIBIR EN EL USUFRUCTO DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO RELACIONES JURIDICAS DEL USUFRUCTUARIO SITUACION DE NUDO PROPIETARIO DURANTE EL USUFRUCTO RELACIONES ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO

CAUSAS POR LAS QUE SE EXTINGUE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO USO Y HABITACION CONCLUSION INTRODUCCION Para comprender este derecho, tenemos que remontarnos al derecho de propiedad, que es y de donde procede. El derecho de propiedad es un derecho complejo, formado por la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el derecho a disfrutar de ella y el derecho a disponer de la misma. Dicho de otra manera, cuando yo soy propietario de una cosa, tengo derecho a usarlo, Tambien tengo el derecho, no solo de usarlo, sino de disfrutarlo, es decir, de aprovechar los frutos que produzca.

Si soy dueno de una casa y la rento, pues las rentas

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son los frutos civiles de la misma. Finalmente, tengo el derecho a disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera, como venderla, regalarla, gravarla y, con algunas restricciones, hasta destruirla. El derecho de propiedad, que comprende los derechos antes indicados, puede desmembrarse en sus componentes, que son los derechos de Usar, Disfrutar y Disponer. En estos derechos especificos, derivados del derecho de propiedad, encontramos el derecho de usufructo.

Asi, puedo desmembrar mi derecho de propiedad y, sin dejar de ser dueno de la propiedad concederle a otro el derecho de usar y disfrutar el mismo. Este derecho es el denominado derecho de “Usufructo”. Hasta la palabra misma la podemos notar como originada por las palabras “usar” y “disfrutar”. En consecuencia, cuando el derecho de propiedad ha sido desmembrado asi, al propietario, que ya no tiene el derecho a usar y disfrutar, puesto que lo ha transferido a un tercero, ahora se le conoce como “nudo propietario”, que en la antigua Roma se referia al que tiene su derecho de propiedad desnudo, sin los otros derechos que le son naturales.

El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le ha transmitido el derecho a usar y disfrutar de la misma, se le conoce como “usufructuario”. El usufructo puede ser temporal, solo por un tiempo determinado y al vencimiento del mismo, se extingue, volviendo el “nudo propietario” a ser “propietario” completo. Tambien puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el nudo propietario. Este derecho es de los llamados “derechos reales”, que se ejercen en relacion con la cosa, y no debe confundirse con el derecho de arrendamiento que, unque tambien permite que una persona use -y a veces disfrute- una cosa ajena, es de los llamados “derechos personales”. LA PROPIEDAD Definicion. – Aplicando la definicion del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder juridico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido juridico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacion que se origina entre el titular y dicho sujeto.

En los casos de vecindad y colindancia el codigo civil impone obligaciones y concede derechos correlativos, entere los vecinos y colindantes, determinandose asi sujetos pasivos especiales . Comparemos el derecho real con la propiedad: 1o. La propiedad es un poder juridico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo derecho real tambien es un poder juridico que se ejerce en forma directa e inmediata 2o. En la propiedad este poder juridico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal.

No hay propiedad sobre bienes incorporales. 3o. El derecho de propiedad implica un poder juridico que se ejerce sobre la cosa para aprovecharla totalmente. En cambio los otros derechos reales solo comprenden formas de aprovechamiento parcial. En los derechos reales disitintos de la propiedad no encontramos esta caracteristica de disposicion total, excepto en el caso de los derechos de autor, en los que si hay aprovechamiento juridico total, aunque solo temporal. 4to. El derecho de la ropiedad implica una relacion juridica entre el propietario o sujeto, y un sujeto pasivo universal. Propiamente, el sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad juridica, pues se requiere siempre un dato especial para que exista la oponibilidad del derecho de la propiedad a los terceros y la posibilidad fisica de su violacion. No todos los habitantes del globo son, en realidad, los sujetos pasivos. Se requiere ue formen parte de una comunidad determinada, aun instantaneamente, para lo que sean. En cambio, en los derechos reales distintos de la propiedad, existe un sujeto pasivo determinado que reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer como de no hacer, y un sujeto pasivo universal, en las mismas condiciones que en la propiedad, asi que esta relacion juridica es mas compleja. b) Evolucion historica. – Partiremos del derecho romano primitivo, sin preocuparnos de otros mas antiguos, porque ya no tienen propiamente importancia desde el punto de vista civil.

Corresponde principalmente a la sociologia estudiar la historia de estas instituciones fundamentales. A nosotros nos interes por ahora la trascendencia historica que tuvo y sigue teniendo el concepto romano de la propiedad. Haremos el estudio de los siguientes periodos o etapas: 1. – La propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta Justiniano. 2. – A partir de Justiniano hasta el Codigo Civil frances o Codigo Napoleon. 3. -La evolucion ufrida por el derecho de propiedad en los codigos de 1870 y 1884, relacionados con el codigo Napoleon y con los preceptos contenidos en la declaracion de los derechos del Hombre y del ciudadano de 1789. 4. – El derecho de propiedad en la actualidad. Primera etapa: El derecho de propiedad a traves de la evolucion sufrida en el derecho romano. -Este estudio solo tiene por objeto precisar que modificaciones substanciales sufre la propiedad en el derecho romano.

Este la considero como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa. Segunda etapa: Desde Justiniano hasta el codigo Napoleon no obstante que en el derecho de Justiniano se logra suprimir las diferencias de caracter politico en la propiedad , y que se llego a un concepto unico del dominio, comienzan, a partir de la epoca feudal, por la organizacion especialisima del estado, a marcarse nuevas diferencias, pero en sentido inverso y con una trascendencia de mayor alcance.

En el estado feudal la propiedad o dominio otorgo el imperio. Todo el estado descansaba en este principio: los senores feudales, por razon del dominio que tenian sobre ciertas tierras, no solo gozaban del derecho de propiedad en el sentido civil, para usar, disfrutar y disponer de los bienes, sino que tambien tenian un imperio para mandar sobre los vasallos que se establecieran en aquellos feudo. El senor feudal se convirtio asi en un organo del Estado. En este este concepto de la propiedad de la epoca feudal llego hasta la evolucion francesa, con todo un conjunto de privilegios. A partir de entonces se dio el derecho de propiedad el significado y el aspecto civil que le corresponden, desvinculando de toda influencia politica. De esta manera viene nuevamente a establecerse que la propiedad no otorga imperio, soberania o poder; que no concede privilegios, sino que simplemente es un derecho real de caracter privado para usar y disponer de una cosa; que es, ademas, un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo, como lo caracterizo el derecho romano.

Se reconoce en la Declaracion de los Derechos humanos del hombre y del ciudadano de 1789, que la propiedad es un derecho natural que el hombre trae consigo al nacer, derecho que el estado solo puede reconocer, pero no crear, porque es anterior al estado y al derecho objetivo; que toda sociedad tiene por objeto amparar y reconocer los derechos naturales del hombre, que son principalmente la libertad y la propiedad; que el derecho de la propiedad es absoluto e inviolable y con estos fundamentos de caracter filosofico que se expresan en la Declaracion de los Derechos del Hombre, el Codigo Napoleon elabora un nuevo aspecto de propiedad muy semejante al romano en cuanto a su aspecto juridico, en cuanto a su organizacion legal; pero con un fundamento filosofico que no le dio aquel. Tanto en el derecho romano como a partir de la revolucion francesa, priva un concepto individualista: proteger el derecho de propiedad en favor del individuo, para sus intereses personales. Este concepto individualista tiene como base la tesis de que la propiedad es un derecho natural, innato subjetivo, anterior al derecho objetivo, que en el estado y la ley solo pueden reconocer y amparar, pero no crear y, por consiguiente, desconocer o restringir.

En el codigo Napoleon y la Declaracion de los Derechos del hombre tuvieron una marcada influencia en las legislaciones europeas, y despues en las latinoamericanas, de manera que los codigos que se promulgaron en el siglo XIX tomaron como tipo este concepto napoleonico de la propiedad, que en el fondo es romano, si se prescinde de su fundamentacion filosofica. Tercera etapa: Nuestros codigos de 1870 y 1884 en relacion con el codigo Napoleon y la Declaracion de los Derechos del Hombre y el Ciudadano de 1789. En nuestro derecho siempre se nota una caracteristica especial digna de llamar la atencion: no obstante la influencia enorme del Codigo Napoleon y su fama mundial; y de que se vino reconociendo en este como verdad casi axiomatica, el caracter absoluto del derecho de propiedad, nuestro codigo de 1870 consagra una definicion por la cual se dice que “la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin mas limitaciones que las que fijan las leyes”.

Por esto creemos que puede caracterizarse para nosotros un tercer periodo que se inicia en los codigos 1870 y 1884, pues ya no son una reproduccion del concepto napoleonico, sino que introducen una modificacion esencial a la propiedad, adelantando en cierta forma a las legislaciones del siglo pasado, mas si se considera que es en el ano de 1870 cuando se limita el concepto legal que dio caracter absoluto al dominio. Esta definicion de la propiedad paso a nuestro Codigo de 1884 en su articulo 729. En los articulos posteriores se recuerda el concepto napoleonico, al declarar en el 730 que la propiedad es inviolable y que no puede ser atacada sino por utilidad publica y previa indemnizacion. Aqui ya encontramos la posibilidad de restringir la propiedad, cuando existe una razon de orden publico que se pueda llevar no solo a la modificacion, sino incluso a l a extincion total del derecho mediante exportacion.

En el articulo 731 se contiene un concepto de propiedad de gran interes, sobre todo para nuestro derecho, relacionandolo con sus antecedentes desde la epoca colonial, con la legislacion minera, con la Constitucion de 1857 y con el articulo 27 de la vigente. Tiene gran importancia este precepto, porque declara que el propietario es dueno del suelo y del subsuelo. La Constitucion vigente declara que la nacion tendra en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interes publico, asi como las expropiaciones solo podran hacerse por causa de utilidad publica y mediante indemnizacion. En lugar de la palabra “previa” usa la palabra “mediante” al hablar de indemnizacion en las expropiaciones. Esto implica que tal indemnizacion puede ser anterior, concomitante, o posterior a la expropiacion. Cuarta etapa: El derecho de propiedad en la actualidad. El derecho moderno tiene su antecedente doctrinal en las ideas de Duguit, y su expresion legislativa, entre nosotros, en el articulo 27 Constitucional y en el codigo civil de 1928. Uno de los autores que en nuestro concepto ha expuesto mejor la critica a la doctrina individualista, y al propio tiempo ha formulado un concepto de propiedad que este de acuerdo con las nuevas orientaciones del derecho, es Leon Duguit, quien estudio las transformaciones sufridas por diferentes instituciones juridicas del derecho privado a partir del Codigo Napoleon, y sustento unas conferencias en 1911 en la Universidad de Buenos Aires, tratando de tales transformaciones y relacionandolas con el Codigo Napoleon. NATURALEZA DE ESTOS HECHOS

El fructoseo y habitacion, son tres derechos de naturaleza anaaanalogatre los que no se pude senalar una distincion esencial para algunos tratadistas, el derecho de uso no es mas que un usufructo restringido, y el derecho de habitacion, a su vez, una forma particular de uso. La circunstancia de que en los codigos civiles y en los volumenes dedicados al estudio del derecho civil sean tratados los derechos de usufructo, uso y habitacion como partes de un mismo capitulo, indica, por si sola, la identidad que existe entre ellos y, consiguientemente, su intima reacion, que no permitira estudiarlos por separado de manera conveniente. Los derechos de usufructo, uso y habitacion son derechos reales de goce. Lo que caracteriza a todos y cada uno de ellos es la facultad de disfrute de cosa ajena

Aunque el codigo civil dice que el usufructo es el derecho, real y temporal, de disfrutar de los bienes ajenos, definiendo asi unicamente esta institucion, no se puede desconocer que esta misma facultad de goce de cosa ajena se da tambien en los derechos de uso y habitacion EL CONCEPTO DE USUFRUCTO EL usufructo, en terminos amplios, se define como el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligacion de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa misma, bien su equivalencia en otra o en dinero, segun sea no consumible o consumible. Esta definicion comprende, en realidad, dos instituciones juridicas diferentes, el usufructo y el cuasi-usufructo.

Paulo definia el usufructo diciendo que es «el derecho de usar y disfrutar de cosas ajenas, quedando salva la substancia», definicion acerca de la cualse ha hecho notar que es tan clara por un lado como imprecisa por otro; pero, en opinoin de PUIG BRUTAU, esta definicion «no ha de ser juzgada por lo que pueda tener inexacta, si no que ha de ser valorada como eficaz instrumento que sirva para calificar ciertas situaciones juridicas como si se tratara verdaderamente de usufructos, con el fin de aplicarles, en lo que sea adaptables, las reglas propias de tal concepto; es decir, se trata de un medio para someter a determinado tratamiento juridico ciertas situaciones en las que hallan involucrados ciertos intereses que pueden contraponerse en concepto de interes del propietario y de interes del usufructuario». El codigo civil frances define el usufructo (art. 578) diciendo que «consiste en el derecho de disfruta de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como este mismo, pero conservando la substancia de aquellas» El codigo civil espanol (art. 467) que «El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacion de conservar su forma y substancia, a no ser que el titulo de su constitucion o la ley autoricen otra cosa».

Para el codigo civil italiano el usufructo es el derecho, limitado en el tiempo, de usar de una cosa y de percibir sus frutos con la diligencia del «hombre medio» y sin alterar el destino economico de ella. Segun el autor para el codigo civil del Distrito Federal formula una definicion del usufructo (art. 980) cuando dice que » es el derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos». Este codigo abandonando la imperfecta formula romana del usufructo escribe CASTAN que todavia sobrevive en el codigo civil espanol, define este derecho conforme a la cientifica moderna si bien la reglamentacion del mismo, asi como la reglamentacion del uso y de la habitacion, se acomoda a los principios clasicos.

Examinando esta definicion,ROJINA VILLEGAS anota que » el codigo vigente ya no incluye en su definicion del usufructo de cosas consumibles por el primer uso; es decir, que lo que se llama cuasi-usufructo, lo elea a la categoria de usufructo ya admite que cuando recae sobre cosas que se consumen por el primer uso (cereales, comestibles, la moneda y los billetes de banco, en cuanto que deben ser enajenados para ser utilizados) se da la posibilidad de que haya usufructo y, por consiguiente, de que se altere la forma y substancia y que el usufructuariono tenga la obligacion de restituir los mismos bienes, sino otros equivalentes. Salvar la substancia de la cosa tanto en su materia como en su forma quiere decir, segun VALVERDE, que debe permancer en cierto modo intacta, sin que pueda ser utilizada de modo tan amplio que pueda transformarla en usufructuario cambiando el destino que le dio el mismo propietario. clara el autor citado, que acerca de la limitacionque representa la necesidad de conservar la substancia de la cosa usufructada no se pueden dar reglas generales, «porque dentro de las facultades que tiene todo usufructuario de aprovecharse y beneficiarse de las cosas, cabe el libre aprovechamiento, por el cual pueden hacerse transformaciones que no alteren la materia ni la forma, y por tanto, el cuidado que debe tenerse es que la transformacion de las cosas no se de tal naturaleza que, en cierto modo, implique destruccion o transformacion esencial, convirtiendo la cosa en otra distinta, es decir, que sobre la cosa no haga el usufructuario nada que afecte al derecho de disposicion de ella, ya que esto corresponde exclusivamente al propietario». a necesidad de salvar la forma y substancia de la cosa usufructuada debe deducirse no simplemente de la circunstancia de que el legislador lo haya dispuesto asi de maner expresa sino, mas bien, de la naturaleza de la misma de la institucion de que se trata. A nuestro entnder, atribuir al usufructuario cualquier otra facultad que no sea la del mero goce de la cosa usufructuada no siendo alguna que sirva para asegurarlo equivale a concederle algo que rebasa los limites naturales del verdadero usufructo. No obstante estas consideraciones, cuando se estudia esta cuestion se advierte un confusionismo extraordinario, que lejos de aclarar el problema dificulta evidentemente su comprension.

Ello es doblemente lamentable, porque no afecta unicamente al usufructo, sino que tambienes importante el concepto para la distincion de los bienes en muebles e inmuebles. La necesidad de conservar la forma y la substancia de la osa en tan importante, segun SANCHEZ ROMAN, que aun en el cuasi-usufructo, para que se realice el principio de conservar salva la substancia de la cosa » la ley hace ficcion de que asi es, mediante la obligacion del cuasi-usufructuario de garantizar con fianza la restitucion, terminando el cuasi-usufructo. de otro tanto de la misma especie y calidad». Nota Y caracter fundamentel del usufructo es la temporalidad. Esta escribe VALVERDE la hace compatible con la propiedad, porque no puede concebirse una propiedad, o mejor, un derecho de propiedad, que este privado del goce perpetuamente.

Un usufructo concedido a perpetuidad anade VALVERDE aniquila el derecho de la propiedad al ponerle fuera del comercio y privarle de todo valor. El derecho moderno dice el autor citado tiende a que las propiedades sean objeto de contratos libres, por lo cual se han abolido las vinculaciones y todo aquello que limitaba la disponibilidad de los bienes y como un usufructo perpetuo es, a su ves, una perpetua contradiccion y protesta al libre comercio de las cosas, es indispensable que el usufructo sea temporal. La doctrina distingue entre el valor substancia de la cosa usufructuada, que corresponde al propietario (denominado nudo propietario) y el derecho de aprovechamiento de la misma, que pertenece al usufructuario.

PUIG BRUTAU con referencia a esta distincion, senalada por WESTERMANN dice que esta contraposicion de derechos «puede configurarse juridicamente a base de los derechos reales en cosa ajena», anadiendo que propietario y usufructuario » quedan asi contrapuestos de manera semejante a como lo estan dueno de una finca y titular de una servidumbre limitada sobre la misma», pero declara que desde otro punto de vista, mas realista que analitico, mas fundado en la jurisprudencia de intereses o sociologica que en la de conceptos, ambos titulares se hallan en una estrecha relacion que el citado aleman califica de «comunidad de interes. » CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO Las principales caracterisiticas del usufructo son:

A- Es un derecho real, temporal. , B- Es un derecho real, intuite personae. , C- No es transmisible por herencia, salvo casos especiales. , D- Es un derecho real, valuable por separado de la nuda propiedad. , E-Entre usufructuario y nudo propietario no hay un estado de comunidad A- El usufructo es un derecho real temporal. Respecto a esta caracteristica del codigo dispone en su articuo 986 que “Es vitalicio el usufructo si en el titulo constitutivo no se expresa lo contrario. ” y en esta norma lo “contrario” significa que es usufructo no puede ser mas que “vitalicio”; quiere decir que solo podra durar menos una vida humana, pero no mas que esta.

En legislaciones anteriores se regulo el usufructo perpetuo, o un usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario. B. – El usufructo es un Derecho real “Intuite Personae” El usufructo es un derecho que se constituye en atencion a la persona del usufructario, y por ellos se estima que se trata de un derecho que si bien es posible que lo aproveche otra persona dicersa del usufructuario, como ese derecho se establece precisamente en atenciona las cualidades o calidades del usufructuario, si fallece este, o al extinguirse su derecho de usufructo, por regla general se debe tambien extinguir el derecho de cualquiera otra persona que venir gozando la cosa. C. -El usufructo no se trasmite a los herederos del usufructuario.

Precisamente en atencion ala caracterisitica antes anotada de que el usufructo es un derecho real intuite personae, resulta que por regla general, al momento en que muere el usufructuario, el derecho de usufructo se extingue. D. -El derecho real de usufructo es valuable por separado de la nuda propiedad. El derecho real de la propiedad comprende las facultades de usar, gozar y disponer de las cosa, asi en abstacto, y ellas tres dan un valor economico a la cosa misma. El valor de la cosa si se compra o vende, incluye estas tres facultades. Ahora bien el usufructo comprende solo las de usar y disfrutar, y es logico que estas dos por si solas, tengan un parte especifica del valor de la cosa.

De igual manera, la sola nuda propiedad que implica el solo “abusus”, tiene tambien su valor economico. E. -Entre usufructuario y nudo propietario no hay un estado de comunidad en su especie copropiedad. Toda ves que el usufructuario y el nudo propietario ejercen sus respectivos derechos reales sobre una misma cosa, se pudiera pensar que hay entre ellos un estado juridico semejante al de los comuneros copropietarios. Sin embargo, entre ellos no hay situacion alguna de comunidad o copropiedad, y ello se entiende si se aprecia esto: a). – En la copropiedad los comuneros tienen un derecho comun sobre todas y cada una de las partes que forman la cosa, y ademas un aprovechamiento especial sobre una determinada seccion de la misma.

En cambio en el usufructo, el usufructuario es el unico que puede hacer uso de la cosa, y el nudo propietario no puede utilizarla, ya que esta privado del usus y del fructus. Si hubiera copropiedad, el nudo propietario podria tambien gozar de la cosa y eso no sucede. b). – Pero ademas, la copropiedad es siempre trasmisible por herencia, en tanto que el usufructo, salvo caso especial, se extingue con la muerte del usufructuario. USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO: SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS Tambien se puede pensar que el usufructo es en realidad una forma de arrendamineto, pues la verdad es que en apariencia, hay una gran semejanza entre las dos figuras juridicas. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obilgan reciprocamente: una, a conceder uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce de un precio cierto. ” y si se recuerda el concepto que se dio de usufructo en el apartado 300, se aprecia que tambien ahi se habla de disfrute de bienes ajenos. No obstante estas semejanzas, hay diferencias que no permiten confundir ambas instituciones, y asi se tiene: a). – El usufructo es un derecho real; el arrendamiento es un contrato que genera derechos personales o de credito y no derechos reales. b). – El usufructose puede constituir a titulo oneroso o gratuito; el arrendamiento siempre es oneroso. c). El usufructo puede recaer sobre cosas corporales e incorporales en tanto que el arrendamiento, por regla general, se extingue con la muerte del usufructuario; el arrendamiento. Por regla general, no se extingue con la muerte del arrendatario. d). – El usufructo al ser un derecho real confiere a su titular el derecho de persecucion y el de preferencia, el arrendamiento que es solo un contrato y crea derechos personales, no otorga al arrendatario el derecho de persecucion ni el de preferencia. VENTAJAS Y DEVENTAJAS DEL USUFRUCTO Toda ves que el derecho real de usufructo es un desmembramiento del derecho real de propiedad, de hecho presenta una serie de ventajas para el usufructuario, y algunas desventajas; y de igual manera representa ventajas y desventajas para el nudo propietario.

Sin embargo, el balance que de esas situaciones se haga, considero que es favorable, y de ahi que esta institucion tan antigua, se mantiene con vigencia legal y social. COSAS SOBRE LAS QUE SE PUEDE CONSTITUIR UN DERECHO REAL DE USUFRUCTO El derecho real de usufructo se puede constituir respecto de: a). -Cosas materiales que produzcan frutos; b). -Cosas materiales que no produzcan frutos naturales o industriales; c). -Cosas consumibles en ciertos casos; d). -Derechos reales e). -Derechos personales o de credito a). -Cosas materiales que produzcan frutos. -Este supuesto es facilmente entendible, pues una cosas que produce frutos naturales o industriales, se puede entregar a una persona en usufructo, para el aprovechamiento de la misma. b). -Cosas materiales que no produzcan frutos naturales o industriales. Si una cosa no genera frutos industriales o naturales, si los puede producir civiles, y en ese caso, sobre ella se puede constituir el derecho real de usufructo. Asi sucede por ejemplo, si se constituye este derecho real respecto a un edificio de departamentos y estos se alquilan. Las rentas son los frutos de los civiles. c). -Usufructo de cosas consumibles. -Respecto de este tipo de usufructo “ llamado por algunos autores Usufructo Impropio y por los romanistas Cuasi Usufructo- tiene un caracter exepcional y anomalo, pues al conceder al usufructuario el derecho de consumir la cosa se le confiere segun la doctrina clasica y mas generalizada no hay disfrute, si no la propiedad misma de ella. ”

Como se lee de las anteriores palabras de Castan Tobenas , el cuasi usufructo como tambien se llama en Mexico es el usufructo que se constituye repecto de las cosas consumibles, y asi el codigo acepta esta posibilidad en su articulo 994 al decir: “Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse, el usufructuario tendra el derecho de consumirlas; pero esta obligado a restituirlas, al terminar el usufructo, enigual genero, cantidad y calidad. No siendo posible hacer la restitucion, esta obligado a pagar su valor, si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo si no fueron estimadas. ” d). -Usufructo de derecho reales.

Tambien se puede dar en usufructo, o constituirse en derecho real de usufructo, sobre otros derechos reales. Asi, se puede establecer un derecho de usufructo sobre otro usufructo. e). -Usufructo de Derecho de credito. A este respecto el articulo 995 dice “Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a creditos, el usufructuario solo hace suyos estos y no aquellos; pero para el capital se redima anticipadamente, para que se haga novacion de la obligacion primitiva, para que se sustituya la persona del deudor, si no se trata de derechos garantizados con gravamen real, asi como para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el consentimiento del usufructuario. ”

Cabe hacer notar la deficiente redaccion de esta norma, pues el usufructo no se puede establecer o constituir sobre el capital en si como dice el articulo, sino que se establece o constituye sobre el derecho real de credito. En efecto no se puede constituir usufructo sobre el capital, puesto que el capital es lo que se entrego al deudor, y de ahi que solo se puede dar en usufructo el derecho de credito que se tiene frente al deudor. FORMAS DE CONSTITUIR EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO. El derecho real de usufructo se puede constituir de diversas formas: A. -Por mandato de la ley, y entonces se habla de usufructo legal, indebidamente pues hace suponer que hay un usufructo “ilegal” y no lo hay. Por eso se debe decir “usufructo por mandato de ley”. B. En forma voluntaria, a traves de un contrato, o de un testamento, y asi se habla de usufructo contractual o usufructo testamentario. C. -Usufructo por Usucapion- o por prescripcion como se dice en forma equivocada la ley. A. – USUFRUCTO POR MANDATO DE LEY. El codigo, el unico caso que admite, es el articulo 430 que ya se ha transcrito antes, y que se finca por mandato de la ley a favor de los progenitores respecto a los bienes que sus descendientes adquieren por un medio diferente al trabajo de estos. B. – USUFRUCTO VOLUNTARIO : a). -CONTRACTUAL b). -TESTAMENTARIO El usufructo se puede constituir en forma voluntaria a traves de un convenio, o bien a traves de un testamento.

Sobre esta forma de constituirlo, es conveniente extenderse un poco, pues hay respecto de el una serie de reglas muy importantes para el manejo de esta materia. a). -Usufructo Contractual. -Es el aue se constituye, como su nombre mismo lo dice, a traves de un contrato que celebra el propietario de la cosa, y otra persona que adquiere el usufructo, o bien la nuda propiedad, segun sea el caso. De esto que digo, se desprende que este usufructo por contrato puede ser de dos formas: a). -Usufructo por via de enajenacion, o constitucion, y b). -Usufructo por via de retencion, reserva o deduccion. a). -Usufructo po via de enajenacion o constitucion. Se realiza cuando el propietario de la cosa, celebra el contrato y se queda con la nuda propiedad, enajenando el usufructo a favor de su co-contratante. b). -Usufructo por via de retencion, reserva o deduccion. – se realiza cuando el propietario celebra el contrato, y entrega a su co-contratante la nuda propiedad, y el se queda con el usufructo de la cosa. b). -Usufructo Testamentaio. -El testamento, como se vera adelante, y desde ahora es bueno lo retenga en su mente el lector, ES EL ACTO JURIDICO UNILATERAL, PERSONALISIMO, REVOCABLE LIBRE Y FORMAL, POR MEDIO DEL CUAL UNA PERSONA CAPAZ, DISPONE DE SUS BIENES Y DERECHOS, O DECLARA O CUMPLE DEBERES PARA DESPUES DE SU MUERTE.

Pues bien cuando una persona al elaborar su testamento deja a una o unas personas el usufructo, ya a otra u otras, la nuda propiedad de ciertos bienes, se aplican las reglas del usufructo contractual y asi: a). -Si se deja a los herederos la nuda propiedad y a los legatarios el usufructo, se considera que hay un usufructo por via de enajenacion, y se aplican las reglas de esa hipotesis, por remision que autoriza a hacer el articulo 1859. b). -Si por el contrario deja a los herederos el usufructo y lega la nuda propiedad, enctonces se aplican las reglas del usufructo por via de retencion. REGIMEN JURIDICO ESPECIAL PARA EL USUFRUCTO POR VIA DE ENAJENACION Y POR VIA DE RETENCION

Es importante distinguir si el usufructo se constituye por via de enajenacion o por via de retencion, pues segun sea el caso, la ley establece especiales normas, que afectan a la situacion del usufructuario en cuanto que este, tenga o no de obtener fiador, que garantice al nudo propietario el que se hara un uso razonable y mesurado de la cosa. El articulo 1006 del Codigo, en su fraccion II manda: “El usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes, esta obligado” II. -A dar la correspondiente fianza de que disfrutara de las cosas con moderacion, y las restituira al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia. 1o. Si se trata de un usufructo por via de retencion constituido por medio de un contrato de donacion, el donador que se queda como usufructuario no tiene el deber de ofrecer fiador al donatorio que queda como nudo propietario. El articulo 1007 dice: ‘El donador que se reserva el usufructo de los bienes donados, esta dispensado de dar la fianza referida, si no se ha obligado expresamente” 2o. -Si por el contrario se constituye el usufructo por via de enajenacion, opera el articuo 1006-II, aunque se establece la posibilidad de que el nudo propietario dispense al usufructuario de la necesidad de obtener fiador. Asi el articulo 1008 dispone: “El que se reserva la propiedad, puede dispensar al usufructuario de la obligacion de afianzar. ” 3o. – Tambien si se trata de usufructo por via de enajenacion, dispone el articulo 1009 que dispone: Si el usufructo fuere constituido por contrato, y el que contrato quedare de propietario, y no exige en el contrato la fianza, no estara obligado el usufructuario a darla; pero si quedare de propietario un tercero, podra pedirla aunque no se haya estipulado en el contrato. ” 4o. -Finalmente si se trata de un usufructo por via de enajenacion, y el usufructuario no tuviera fiador, la ley hace un doble distingo: a). -Si se constituyo por contrato a titulo oneroso, entonces el nudo propietario se puede oponer a que el usufructuario entre al goce de la cosa, y aun mas, el nudo propietario administra la cosa y cobra por ello como administrador. b). -Si el contrato en que se constituyo el usufructo es a titulo gratuito, y no se ofrece al fiador, el usufructo se extingue por caducidad. Este doble distingo lo establece el articulo 1010 al decir: Si el usufructo se constituye por titulo oneroso, y el usufructuario no presenta la correspondiente fianza, el propietario tiene el derecho de intervenir la administracion de los bienes, para procurar su conservacion, sujetandose a las condiciones prescritas en el articulo 1047 y percibiendo la retribucion que en el concede. Cuando el usufructo es a titulo oneroso y el usufructuario no otorga la fianza, el usufructo se extingue en los terminos del articulo 1038, fraccion IX. ” C. -DERECHO REAL DE USUFRUCTO POR USUCAPION. USUCAPION- ES UNA FORMA DE ADQUIRIR UN DERECHO REAL MEDIANTE LA POSESION DE LA COSA EN QUE RECAE, EN UNA FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y CON LA APARIENCIA DEL TITULO QUE SE DICE TERNER, A NOMBRE PROPIO, Y POR TODO EL TIEMPO QUE FIJA LA LEY.

Pues bien, cuando una persona que no es propietaria de una cosa pero que se ostenta como tal, trasmite a otra la posesion del usufructo, y esta la posee por el tiempo que marca la ley, al transcurso de este tiempo, adquiere el derecho real de usufructo por usucapion- prescripcion como dice el Codigo, y el ligitimo propietario ejercita su accion reivindicatoria, sera solo con relacion a la nuda propiedad, pero sera improcedente respecto del usufructo. FORMAS EN QUE SE PUEDE PRESENTAR EL USUFRUCTO. I. -USUFRUCTO: A. – SINGULAR. B. – COLECTIVO. A. – El derecho real de usufructo es singular cuando corresponde a una sola persona. B. -Es colectivo cuando se establece respecto de la misma cosa, en favor de dos o mas personas. B. – USUFRUCTO COLECTIVO: a ). -SUCESIVO. B). – SIMULTANEO a). -Usufructo colectivo Sucesivo. Se presenta cuando se constituye el derecho a favor de dos o mas personas respecto de una misma cosa, pero no entran todas, desde luego, a goce del derecho, sino que entran, una despues de otra. b). -Usufructo Colectivo Simultaneo. -Se presenta cuando se constituye el usufructo a favor de dos o mas personas, respecto de una misma cosa, y todas ellas entran en forma inmediata y simultanea al goce de la cosa. DERECHO DE ACRECER EN EL USUFRUCTO. En esta materia del usufructo colectivo simultaneo se presenta una especial aplicacion de un derecho conocido con el nombre de Derecho de Acrecer, que antes existia en materi de Derecho sucesorio, y que ahora se conserva solo en el usufructo y en el derecho de autor.

II. -USUFRUCTO: A. -PURO Y SIMPLE. B. -A PLAZO, NO VITALICIO. C. – CONDICIONAL. D. – CARGA O MODO. A. -Usufructo Puro y Simple. -Se realiza este tipo de usufructo cuando en el acto de su constitucion se determina que el usufructuario entra al goce del derecho, sin mas, en forma pura y simple, y como no se dice cuanto tiempo sera el usufructo, entonces es un usufructo vitalicio. B. -Usufructo a plazo, no vitalicio. -Se realiza este usufructo, cuando al constituirse se fija un plazo para su extincion C. -Usufructo Condicional. -Se presenta cuando al constituirse el derecho, se sujeta a una condicion suspensiva o resolutoria. III. -USUFRUCTO: A. GRATUITO. B. -ONEROSO A. -Usufructo Gratuito. Es aquel que se constituye en favor de una persona, sin que esta tenga que dar a cambio el derecho que recibe, prestacion alguna al nuda propietario. B. -Usufructo Oneroso. Es aquel que se constituye a favor de una persona, y esta da una prestacion a su ves al nudo propietario. Pero tambien el usufructo oneroso se puede constituir de diversa manera a la compra venta. Asi se puede usar la forma contractual conocida como permuta. “La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra” IV. -USUFRUCTO: A. -PARTICULAR. B. -UNIVERSAL A. -Usufructo Particular. Es el que se constituye respecto de una cosa determinada y especifica. B. -Usufructo Universal. -Es el que se establece sobre todo un patrimonio, o sobre la parte alicuota del mismo. CAPACIDAD PARA DAR Y RECIBIR EN USUFRUCTO La capacidad para recibir en usufructo la tiene todo sujeto de derecho, y se considera como tal inclusive al ser concebido. Por lo que hace a las personas morales o ficticias, tambien pueden ser titulares del derecho real de usufructo. DERECHOS Y DEBERES DEL USUFRUCTUARIO Para terminar con este capitulo dedicado al usufructo,se hace en seguida el estudio de los derechos y deberes que le asisten al usufructuario y al nudo propietario. I. Ya constituido el usufructo, pero antes de que el usufructuario tome posesion de la cosa, para gozarla. II. -Cuando el usufructuario esta en plena posesion y goce de la cosa, y III. -Al momento de extinguirse el usufructo I. -DERECHOS Y DEBERES DEL USUFRUCTUARIO ANTES DE ENTRAR AL GOCE DE LA COSA. Ya apunte que el usufructo se puede constituir por ley, por voluntad del ser humano y por usucapion; tambien dije que los contratos que sirven para constituir el usufructo son la compra y venta y la permuta cuando es oneroso, y la donacion si se establece a titulo gratuito. Finalmente, se debe recordar que el testaento se utiliza tambien para constituir el usufructo. Sin embargo.

Lo que enseguida expongo. Lo refiero en forma basica al usufructo constituido por via de contrato, y todo lo que sobre el digo, es aplicable a los demas tipos de usufrcutos, slavo que por la naturaleza especial de estos, haga ver que las reglas no le son aplicables El usufructuario antes de entrar al goce de la cosa, tiene un derecho que se traduce, segun sea el caso, en dos acciones; y tiene tambien dos deberes A. -Tiene el derecho de ejercitar una accion real, y puede ejercitar una accion personal en contra del nudo propietario. B. -Tiene el deber de hacer un inventario de los bienes que recibe. C. -Tiene el deber de ofrecer un fiador al nudo propietario. A. ACCIONES QUE LE ASISTEN AL USUFRUCTUARIO CONTRA EL NUDO PROPIETARIO. Pues bien, si el usufructo se constituyo por medio de un contrato, el usufructuario puede ejercitar dos acciones judiciales, si es el caso de que el nudo propietario no quisiera entregarle la cosa: a). -Una accion real, accion persecutoria de la cosa, como titular que es, de un derecho real. Recuerdese que los derechos reales confieren a su titular un derecho de persecucion de la cosa, y ella puede intentar el usufructuario aun en contra del mismo nudo propietario. b). -Una accion personal, tendiente a exigir el cumplimiento del contrato a traves del cual se creo el derecho real de usufructo.

Cuando una persona incumple las obligaciones que para ella derivan de un contrato, comete un hecho ilicito, diversos derechos, contandose entre los principales el de exigir el cumplimiento del contrato. B. -DEBERES DEL USUFRUCTUARIO: B. -HACER UN INVENTARIO. C. -OFRECER FIADOR B. -Hacer un inventario. -Este primer deber del usufructuario antes de entrar al goce de los bienes tienes varias finalidades: a). -Preconstituir la prueba de lo que el usufructuario tendra que reintegrar al “nudo propietario” por extinguirse el usufructo. b). -En consequencia de lo anterior, que sepa el nudo propietario lo que en la cosa falta, y exigir la indemizacion correspondiente.

Este inventario es una garantia tanto como para el usufructuario como para el nudo propietario, pues al extinguirse el usufructo, ni aquel podra devolver menos, ni tampoco este podra exigir que se le devuelvan mas cosas que las entregadas, y a la inversa. La ley no dispone en que forma se debe citar al nudo propietario para levantar el inventario, pero se debe afirmar que debe de ser una manera fehaciente, ya por medio de testigos, notario o judicialmente. C. -Ofrece fiador. -Como segundo deber del usufructuario debe ofrecer un fiador al nudo propietario. La finalidad que se persigue con este deber a cargo del usufructuario, es suprimir, o cuando menos aminorar la desventaja que para la constitucion de este derecho.

Y que consiste en el uso intensivo que se puede hacer de la cosa, la cual al ser devuelta estara tan maltratada, que el propietaria tendria que exigir la indemnizacion del caso, y si sucediera que el que dejo de ser usufructuario en ese momento fuera insolvente, el ya de nuevo propietario se veria seriamente danado en sus derechos. Por ellos se exige al usufructuario que una persona se constituya en su fiador, frente al nudo propietario, pues asi, al extinguirse el usufructo, si el que fue usufructuario devuelve la cosa deteriorada y no tiene recursos para indemnizar, entonces el fiador debe responder por el pago de los danos causados a la cosa del propietario. Si el usufructuario no obtiene el fiador, y el usufructo se constituyo a titulo gratuito, el usufructo se extingue; si se constituyo a titulo oneroso, el nudo propietario ya se dijo, tiene derecho a retener la cosa, conforme al derecho de retencion que le confiere la ley.

Sin embargo, considero que si el usufructuario no puede obtener fiador, se puede sustituir esa garantia por un derecho realde prenda o de hipoteca, sin que se pueda estimar incumplida la norma, ya que lo que esa disposicion busca, es garantizar al nudo propietario, y si ello se logra por ese medio, no hay razon alguna para que se pueda estimar una imposibilidad legal al respecto. II. -DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO DURANTE EL GOCE DEL USUFRUCTO Una ves que el usufructuario se encuentra en posesion de la cosa sobre la cual recae su derecho, tiene derchos y deberes: A. -Derecho de uso y disfrute de la cosa. B. -Deber de gozar de la cosa como un buen padre de familia C. Deber de conformarse en el uso de la cosa de modo establecido por los anteriores propietarios o peseedores de ella. A. -DERECHO DE USO Y DISFRUTE DE LA COSA Una ves que el nudo propietario entega la cosa al usufructuario, tiene este respecto de ella derechos de uso y disfrute, los que representan dos de las tres facultades que normalmente tiene el propietario: Derecho de uso. -Este derecho le autoriza a servirse materialmente de la cosa, para su agrado o aprovechamiento material, siempre y cuando deja a salvo la substancia de la cosa. Derecho de Disfrute. -Este derecho le autoriza a aprovecharse de los frutos naturales, industriales e inclusive civiles que produzca la cosa.

Pero ademas el derecho del usufructuario se extiende a las accesiones de la cosa, y recae tambien sobre el aprovechamiento de los arboles si los hay. DEBERES DEL USUFRUCTUARIO: B. -GOZAR DE LA COSA COMO BUEN PADRE DE FAMILIA. C. -CONFORMARSE EN EL USO DE LA COSA AL MODO ESTABLECIDO POR LOS ANTERIORES PROPIETARIOS O POSEEORES B. -Deber de gozar la cosa como un buen padre de familia. -La nocion de “buen padre de familia” o “bonus pater familia”, se uso en Derecho romano, y equivalia y equivale a la idea de un “buen propietario”, que hace un uso diligente y cuidadoso de su cosa, uso que implica: 1o. -Abstenerse de realizar todo deterioro de la cosa sobre la cual recae el usufructo. 2o. Mantener la cosa en tal estado que se impida su destruccion, y asi lograr la conservacion de la misma. Este segundo aspecto del deber que comento, varia segun que el usufructo se constituya a titulo gratuito u oneroso. Asi, si el derecho real se constituye en forma gratuita, corresponde al usufructuario hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado que se encontraba cuando la recibio, salvo que la necesidad de esas reparaciones proenga de vejez, vicio intrinseco o deterioro grave de la cosa, anterior a la constitucion del usufructo. Pero si el usufructuario hace esas reparaciones, sin estar obligado a hacerlas pues no se lo impone la ley, entonces no tiene derecho a retribucion alguna por parte del nudo propietario.

Si por el contrario el usufructo se constituye a titulo oneroso, entonces el deber de comportarse como buen padre de familia, por lo que se refiere a las reparaciones que requiera la cosa, deja de pesar sobre el usufructuario y la ley dispone que las mismaslas debe hacer el nudo propietario; pero si el usufructuario desea hacerlas, y da aviso de ello al nudo propietario, este le debe de retribuir el importe de las mismas al finalizar el usufructo. C. -Debe de conformarse en el uso de la cosa al modo establecido por los anteriores propietarios o poseedores. -Este deber como anoto, la ley no lo consigna con ese nombre pero el se desprende del texto ya que ahi se pide al usufructuario que obtenga fiador, y ello es sin duda para que se garantice que no hara de la cosa un uso diferente al que haria el dueno de la cosa. RELACIONES JURIDICAS DEL USUFRUCTO En el usufructo encontramos que las relaciones juridicas que se originan son de dos ordenes: I- Relaciones juridicas entre el usufructuario, titular del derecho real, y un sujeto pasivo indeterminado odo el mundo que tiene una obligacion de no hacer, de abstenerse de ejectuar actos que actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de usufructo; y II- Relaciones juridicas entre el usufructuario y el dueno de la cosa o nudo propietario, como sujeto pasivo determinado. Ya veremos al hacer el estudio de los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario, cuales son estas relaciones juridicasconcretas: basta por el momento indicar que en el usufruct, como como derecho real, la situacion se complica por cuanto que ya existen dos sujetos pasivos, uno determinado y otro indeterminado SITUACION DE NUDO PROPIETARIO DURANTE EL USUFRUCTO El usufructo y la nuda propiedad son dos derechos rivales de naturaleza diferente, sobre la misma cosa.

No hay copropiedad: ello supone dos derechos simultaneos de la misma naturaleza sobre la misma cosa: nunca poda haber particion entre el nudo propietario y el usufructuario. Podra haberla cuando varias personas sean cousufructuarias de la misma cosa; podra haber division cuando haya varios nudo copropietarios. Habiendo analizado lo que es el usufructo y que derecho tiene el usufructuario, no es facil concebir lo que es la nuda propiedad: es la propiedad deprovista del uso y el goce. El nudo propietario conserva todos sus derechos y facultades compatibles con el usufructo. No puede modificar durante el la forma de la cosa gravada, ni aumentar las construcciones sin el consentimiento del usufructuario. Si el nudo propietario realiza mejoras, el usufructo las engloba.

Naturalmente, en los terminos que arriba dejamos asentados, el nudo propietario esta autorizado a realizar las reparaciones, sobre todo las de consideracion, aun sin el consentimiento del usufructuario, puesto que la conservacion de la cosa le interesa: en caso de hacerla no esta obligado a pagar indemnizacion al usufructuario, aunque el goce de esta sufra. El nudo propietario puede hacer cualquier cosa que no perjudique al usufructo. “El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la condicion de que se conserve el usufructo”. “Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extendera al mismo usufructo si asi se hubiese pactado”. Vemos asi que el nudo propietario no facultades para dar en prenda un mueble; pero puede imponer servidumbres que no danen el usufructo, puede disolver una comunidad con otros nudo copropietarios, ejercer actos de custodia etc.

RELACIONES ENTRE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PROPIETARIO Repitamos que no hay comunidad de interes entre ambos, como los que existe en la sociedad y en la copropiedad. Coexisten derechos simultaneos sobre la misma cosa; pero los mismos son no tan solo disitintos, sino de naturaleza diferente. Existe un caso de mandato tacito: “Si el usufructuario, sin citacion del propietario, o este sin la de aquel, ha seguido un pleito, la sentencia favorable aprovecha al no citado y la adversa no le perjudica”. El nudo propietario esta exento de toda obligacion personal: ningun deber lo liga para conel usufructuario: solo sufre un derecho real sobre su bien.

En el arrendamiento, el arrendador esta obligado a procurar el goce al inquilino: es deudor suyo en virtud de contrato: tiene que garantizar su inquilino contra los terceros. Pero para el nudo propietario, el usufructuario es un tercero, provisto de un derecho real, no es un acreedor. El nudo propietario solo esta obligado ut patiatur, ut abstineat (a sufrir, a abstenerse) : nunca ut faciat (nunca a hacer) Pero cuando hay un contrato creador del usufructo, si nacen obligaciones: el saneamiento. Nace en virtud del contrato, no del usufructo. Notemos que el contrato, ademas de haber creado un dereco real, crea una obligacion. CAUSAS POR LAS QUE SE EXTINGUE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

Para verificar la ultima etapa de la vida del derecho real de usufructo, en relacion a los derechos y deberes de su titular, es preciso conocer antes las causas por las cuales se extingue el usufructo. I. -Por muerte del usufructuario. II. -Por vencimiento de plazo por el cual se constituyo. -En el momento en que se cumple el termino fijado para la duracion del usufructo, este se extingue, sin que por el hecho de que, quien fue usufructuario no entregue de inmediato la cosa, se puede pensar que su derecho se a prorrogado. Aqui no sucede como en el contrato de arrendamiento, en donde al concluir el plazo fijado para su vigencia, por regla general, el contrato se proroga por mandato de ley. III. Por cumplirse la condicion impuesta en el titulo consecutivo para la cesacion de este derecho. IV. -Por la reunion del usufructo y de la propiedad en una misma persona, mas si la reunion se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demas subsistiria el usufructo. Tambien puede suceder que el usufructuario y el nudo propietario transmitan sus derechos a una misma persona, y al unirse en esta el usufructo y la nuda propiedad, se extingue el usufructo. A esta forma de extinguirse el usufructo se le llama “consolidacion”, pues se consolidan en una sola persona las dos partes del derecho de la propiedad en que estaban separadas, con la nuda propiedad.

V. -Por prescripcion, confrome a lo prevenido respecto de los derechos reales. -Como se lee, la ley habla de “Prescripcion”. Y deberia en verdad hablar de Usucapion, pues la prescripcion no extingue derechos reales, sino que ella ataca a los derechos personales o de credito y a las acciones. VI. -Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las denuncias hechas en fraude de los acreedores. -Para entender esta forma e extinguirse el usufructo se precisa saber que es la renuncia. Esta figura juridica la defino asi: Es el acto juridico unilateral de dimision o dejacion voluntaria de un derecho indole patrimonial. VII. Por la perdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destruccion lo es total, el derecho continua sobre lo que de la cosa haya quedado. VIII. -Por la cesacion del derecho que constituyo el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocacion. IX. -Por no obtener fiador el usufructuario por titulo gratuito, si el dueno no le ha eximido de esa obligacion. III. -DERECHOS Y DEBERES DEL QUE FUE USUFRUCTUARIO AL MOMENTO EN QUE SE EXTINGUE EL USUFRUCTO Al momento en que se extingue el usufructo por cualquiera de las causas anotadas, el titular que fue del derecho tine derechos y deberes: Derechos: Tiene los siguientes: a). Si hubiese hecho reparaciones a la cosa se le deben retribuir los gastos realizados, por el que fue nudo propietario, y digo que fue pues al extinguirse el usufructo se convierte de nuevo en propietario perfecto. b). -Si hubiera salido una persona como fiadora, una ves que el propietario ve que la cosa no sufrio mayor deterioro que el deribado del uso normal de la cosa, tiene derecho a que se extinga el contrato de fianza, pues si bien el no es parte en ese contrato como ya se dijo, si, tiene la necesidad de que a su fiador se le libere. Deberes:Tiene los siguientes: a). -El mas importante, es devolver al propietario la cosa sobre la cual recayo su derecho de usufructo. b). Devolver al propietario la cosa con el solo deterioro o demerito de un uso nomal y moderado. c). -Restituir el valor de las cosas consumibles que pudieran haber recibido al iniciarse el usufructo, si es que hubo el “cuasi-usufructo”. d). -Su ultimo deber, es repara lo danos que hubiere causado a la cosa, si es que la deterioro mas de lo normal. USO Y HABITACION DERECHO REAL DEL USO: CONCEPTO Definicion: Es un derecho real, temporal, vitalicio salvo pacto en contrario, no trasmisible, ni enajenable o gravable, para usar de una cosa ajena y tomar de ella los frutos necesario para el usuario y su familia. El uso un usufructo menor en cuanto a su extencion.

Por eso le llaman los franceses petit usufruit, pequeno usufructo. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO DE USO Y DERECHO DE USUFRUCTO. a). El uso es un derecho muy restringido para usar de una cosa ajena, pues solo se refiere al aprovechamiento de los futos naturales que sirvan para satisfacer las necesidades del usuario y su familia. b). -El derecho de uso es personalisimo, y de ahi que no se puede enajenar, gravar ni arrendar en todo ni en parte de su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por los acreedores. c). -El uso nunca lo establece la ley, es solo convencional, en tanto que el usufructo puede encontrar su origen en la ley. DERECHO REAL DE HABITACION.

El derecho real de habitacion fue fundado en 530 por Justiniano (oedium usu, uso de una casa) es definido “ La habitacion, da a quien tiene este dercho, la facultad de ocupar gratuitamente en casa ajena, las piezas necesarias para si y para las personas de su famillia”. La habitacion es un derecho real y vitalicio que tiene pocas diferencasi con el uso. CONCLUSION El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacion de conservar su forma y sustancia, a no ser que el titulo de su constitucion o la ley autoricen otra cosa. El titular del usufructo goza de una situacion de senorio o de potestad respecto a unos determinados bienes ajenos a su propiedad, con determinadas limitaciones.

El usufructo tiene como objeto una o varias cosas materiales, que lo mismo pueden ser muebles que inmuebles, siempre que se trate de cosas apropiables, que esten dentro del comercio y que sean susceptibles de utilizacion y disfrute. por derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse de ella, y tratandose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la sustancia de la cosa BIBLIOGRAFIA EUGEN PETIT DERECHO ROMANO ERNESTO GUTIERREZ Y GONZALEZ EL PATRIMONIO DR LUIS MUNOZ DERECHO CIVIL MEXICANO ANTONIO DE IBARROLA COSAS Y SUCESIONES RAFAEL ROGINA VILLEGAS COMPRENDIO DE DERECHO CIVIL