Ejemplo de contrato de arrendamiento

C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SR. ____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y POR OTRA EL SR. ____________________, A QUIEN EN ADELANTE SE LE RECONOCERA COMO EL ARRENDATARIO, ADEMAS, COMO UNA TERCERA PARTE COMPARECE EL SR. ___________________, A QUIEN EN ESTE ACTO SE LE IDENTIFICARA COMO EL FIADOR, SUJETANDOSE PARA ELLO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S I. – Declaran los contratantes tener concertado un contrato de arrendamiento, al cual, por medio de este instrumento privado, vienen a darle plena validez formal y legal. II. – Declara el arrendador: a) Que es una persona fisica con plena capacidad juridica para contratar, con Registro Federal de Contribuyentes _________ y lo acredita con la cedula correspondiente que exhibe como causante; b) Que dentro de su patrimonio inmobiliario se encuentra el departamento No. 4, del edificio marcado con el No. 10, de la calle de Cerro del Agua, colonia Ejidos, delegacion Coyoacan, de la Ciudad de Mexico; y

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que es unico y exclusivo propietario del bien citado segun consta en la escritura No. 5763 a los 27 dias de marzo de 1984, pasada ante la fe del Notario Publico No. 563 de la misma ciudad, Lic. ________________, documento que en este momento exhibe y que esta debidamente inscrito en el Registro Publico de la Propiedad. ) Que senala como domicilio legal, para efectos de este contrato, la casa No. 15, de la calle de Moneda, colonia San Marcos, de la Ciudad de Mexico. III. – Declara el arrendatario: a) Ser persona fisica con capacidad legal y economica para obligarse a cumplir cabalmente los terminos del presente contrato y; b) Que para todos los efectos de este acto juridico, senala como domicilio el inmueble que habitara a partir de la posesion fisica y juridica del mismo y que quedo anotado en la declaracion II del arrendador.

IV. – Declara el fiador: a) Que manifiesta ante su contraparte, el arrendador, que acepta quedar obligado solidaria y mancomunadamente con el arrendatario al pago de las obligaciones que deriven de este contrato, si este no lo hace, hasta que el arrendador se de por recibido de conformidad con la ley y el clausulado de este contrato, de la localidad arrendada; b) Que tiene capacidad legal y economica para obligarse contractualmente en esta fianza.

Para acreditar su solvencia patrimonial manifiesta ser propietario del inmueble No. 525, de la calle de Puebla, colonia Roma, de la Ciudad de Mexico, como consta en la copia de la escritura publica, boletas prediales, luz y de agua que exhibe. V. – Declaran ambas partes que en atencion a lo expuesto, manifiestan su conformidad en sujetar su compromiso a los terminos, modalidades y condiciones insertos en las siguientes: C L A U S U L A S PRIMERA.

Por medio de este acto, el arrendador concede al arrendatario el derecho de uso y goce temporal del bien arrendado; y el arrendatario se obliga a pagar por ello el importe exacto como renta y que, para darle certeza, mas adelante se precisa. SEGUNDA. Por parte del arrendador el objeto materia de este contrato lo constituye el inmueble que da en arrendamiento, mismo que se describe en la declaracion II del arrendador; y por parte del arrendatario, consiste en pagar al arrendador por ese uso, una renta de $7,500 al mes (siete mil quinientos pesos m/n).

TERCERA. La localidad arrendada incluye y se entrega con las siguientes extensiones e instalaciones: a) Un area de estacionamiento para un auto para uso exclusivo del arrendatario; b) Una linea telefonica con aparato No. 55-26-00-00; c) Cuarto de servicio. Ademas, bano con mobiliario que consiste en retrete, lavamanos, tina de bano con regadera tipo telefono; picaportes y cerraduras; instalaciones especiales, etc. CUARTA.

La firma del presente contrato implica que el arrendatario recibe la extension arriba descrita y el area propia para habitacion en perfectas condiciones y en funcionamiento para su uso y destino normal, reuniendo las condiciones de higiene y seguridad exigidas por la ley de la materia. QUINTA. El arrendatario se obliga expresamente a no usar el bien arrendado para uso distinto al de habitacion. El cambio de destino dara derecho al arrendador a dar por rescindido el contrato, incluyendo el uso diferente que se le de a las extensiones de habitacion que conforme a su naturaleza esten destinadas.

SEXTA. a) El arrendatario pagara en moneda nacional la cantidad convenida como renta en la clausula segunda por mensualidades adelantadas, precisamente en el domicilio del arrendador o el de quien sus derechos represente, a partir del momento en que este contrato entre en vigor y reciba el inmueble. El arrendador podra establecer por su cuenta servicio de cobranza, sin que esta sea obligada, sino solo como simple cortesia hacia el arrendatario, por lo que su falta o deficiencia no lo exime del cumplimiento de lo anterior; b) La renta sera pagada dentro de los primeros 5 dias de cada mes.

A partir de ese momento, el arrendatario incurrira en mora, y queda convenido por las partes que, en caso de pago extemporaneo, el deudor pagara un 20% adicional del monto de la renta como intereses moratorios convencionales, incluida la cobranza especial que origina; c) Si el contrato entra en vigor en fecha distinta que no sea el primero del mes, el arrendatario se compromete a pagar el ajuste necesario para que las rentas cubran el importe total; es decir, del primero al ultimo dia; d) La falta de pago de dos o mas mensualidades, da derecho al arrendador a demandar la rescision del ontrato. SEPTIMA. a) El termino del presente contrato es de un ano forzoso para arrendar. Consecuentemente concluye el dia prefijado por las partes, que es al cumplirse el ano de arrendamiento sin necesidad de juicio o requerimiento oficial alguno; b) En caso de que despues del dia en que se agote el termino convenido, el arrendatario continue en el uso y goce del bien arrendado, sin oposicion y de conformidad con el arrendador, este contrato se convertira en “por tiempo indeterminado”, cumpliendo con todas las obligaciones establecidas en este contrato en sus mismos terminos.

Si ese fuere el caso, el arrendamiento terminara a voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso fehaciente y por escrito dado a la otra parte con 30 dias de anticipacion. Si el arrendatario no desocupare la localidad en cualquiera de los dos casos que se preveen en este inciso, conviene en pagar como pena convencional la cantidad de 70% de la renta mientras dure la ocupacion del inmueble, pena autorizada por la ley al no ser mayor del 100% de la obligacion principal. OCTAVA.

Durante la vigencia del contrato, este no termina por la muerte del arrendador o del arrendatario, sino solo por los motivos establecidos por la ley. Asi, con exclusion de cualquier otra persona, el conyuge, concubina, hijos, ascendientes consanguineos o por afinidad con el arrendatario fallecido, subrogaran los derechos y obligaciones de este contrato, siempre que hayan habitado real y permanentemente el inmueble en vida del arrendatario. NOVENA. El arrendatario no puede ni variar la forma ni subarrendar la localidad parcial ni totalmente sin consentimiento del arrendador.

DECIMA. Para garantia de lo estipulado en este contrato, lo firma solidariamente con el arrendatario, en su caracter de fiador, el Sr. OSCAR CORONADO GARCIA en los siguientes terminos contractuales: El Sr. OSCAR CORONADO GARCIA se obliga, solidaria y mancomunadamente, con el arrendatario al pago de las responsabilidades que se deriven de este contrato y que no cesara sino hasta que el arrendador se de por recibido de conformidad y de pleno finiquito en derecho de la localidad arrendada, aun cuando el arrendamiento dure mas tiempo del estipulado en este contrato.

El fiador renuncia expresamente: a) A los beneficios de orden y excusion consignados en los arts. 2814 y 2815 del Codigo Civil para el Distrito Federal; b) A los beneficios consignados en los arts. 2812, 2813, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826, 2840, 2842, asi como a los 2846, 2847 y 2849 del Codigo Civil para el Distrito Federal. DECIMOPRIMERA. Para la interpretacion y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdiccion de los tribunales de la Ciudad de Mexico, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razon de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.